Cela fait un an que New York a adopté une loi interdisant la plupart des locations d'appartements entiers pour des séjours de courte durée sur des plateformes comme Airbnb. Depuis, le nombre de séjours de moins de 30 jours a chuté dans la ville, mais Airbnb soulève des questions quant à la réalisation des objectifs affichés par les législateurs (baisser les loyers et ouvrir les appartements aux résidents à temps plein).
Airbnb a contesté la loi locale 18 de New York devant les tribunaux, la qualifiant d’« interdiction de fait » de la plateforme, mais n’a pas réussi à la bloquer. Aujourd’hui, l’entreprise demande à New York de reconsidérer sa position. Dans un article récent, l’entreprise a qualifié les conséquences de la loi de « prévisibles ». Dans la ville, les prix des loyers restent élevés et la disponibilité des logements faible ; les prix des hôtels ont également connu de légères augmentations. « Les données montrent que la loi ne fonctionne pas », a déclaré à WIRED Theo Yedinsky, vice-président des politiques publiques chez Airbnb. « Nous demandons ce que je considère comme des changements assez raisonnables et sensés. »
La loi autorise uniquement les personnes à louer des chambres dans leur maison à deux personnes pour des séjours de moins de 30 nuits, et oblige les hôtes à enregistrer leur appartement auprès de la ville. Pour les séjours de moins de 30 nuits, les hôtes doivent être présents. (Des appartements et des maisons entiers peuvent toujours être trouvés sur des plateformes comme Airbnb, Vrbo et Booking.com, mais doivent être loués pour 30 nuits ou plus.) Yedinsky dit qu'Airbnb demande à New York de permettre aux gens de louer leur résidence principale complète lorsqu'ils sont absents pour de courtes périodes, et d'abroger une réglementation imposant qu'il n'y ait pas de serrures sur les portes intérieures.
Lorsque New York a adopté cette loi, beaucoup l’ont considérée comme un test pour encadrer les locations de courte durée. D’autres villes du monde entier se sont demandé comment réglementer les locations, qui peuvent être source de bruit et de fêtes, et détourner les logements des locaux vers les touristes. (En 2022, il y avait plus d’appartements proposés sur Airbnb que de logements disponibles à la location à long terme à New York. Beaucoup de ces annonces étaient illégales, mais la ville n’avait pas de mécanisme de contrôle jusqu’à l’année dernière.) Cet été, Barcelone est allée encore plus loin que New York, en annonçant que toutes les locations de courte durée seront interdites dans la ville à partir de fin 2028.
Les opposants à la loi estiment que les réglementations sont contraignantes. Elles empêchent non seulement les grands propriétaires, mais aussi de nombreux propriétaires de maisons individuelles et bifamiliales de gagner un revenu supplémentaire pour compenser leurs propres frais de logement. Dans les jours qui ont suivi l’entrée en vigueur de la loi, le nombre de locations à court terme sur Airbnb a chuté de 15 000, soit une baisse de près de 70 %. L’impact a été le plus dramatique en dehors de Manhattan. Certains quartiers des arrondissements environnants ont vu le nombre d’annonces de locations à court terme chuter de 90 % depuis l’entrée en vigueur de la loi, selon la société d’analyse de données AirDNA.
En juillet, à New York, il y avait un peu plus de 5 000 locations de courte durée sur Airbnb, mais plus de 32 000 séjours disponibles pour 30 nuits ou plus, selon Inside Airbnb, un groupe de défense du logement qui suit la plateforme. Ces chiffres suggèrent que de nombreux séjours de courte durée n'ont pas été convertis en baux d'un an, mais restent sur Airbnb en tant que séjours de moyenne durée.